Четверг, 31 января 2019 13:22 | 307 | Градостроительная деятельность

Заключение по результатам публичных слушаний по обсуждению проекта Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым

30.01.2019 г.                                                                                                                                                                                                                                                                                           г. Судак

В соответствии со статьями 30-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 22 Устава муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, решение 73 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 05.07.2018 № 804 «Об утверждении Положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым», постановление председателя Судакского городского совета от 23.11.2018 № 41п «О назначении публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» были проведены публичные слушания по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым».

Экспозиции с материалами проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» были размещены на стендах:

- в фойе Судакского городского Совета, расположенном по адресу: г. Судак, ул. Ленина 85а;

- в помещении территориального органа в поселке городского типа Новый Свет, расположенное по адресу: пгт. Новый Свет, ул. Льва Голицына, 18;

- в помещении дома культуры села Веселое, расположенного по адресу: с. Веселое, ул. Ленина, 7;

- в помещении территориального органа в селе Грушевка, расположенное по адресу: с. Грушевка, ул. Советская, 46;

- в помещении территориального органа в селе Дачное, расположенное по адресу: с. Дачное, ул. Миндальная, 1а;

- в холле сельского дома культуры в селе Морское, расположенного по адресу: с. Морское, пер. Маяковского, 1;

- в фойе дома культуры в селе Солнечная Долина, расположенного по адресу: с. Солнечная Долина, ул. Черноморская, 23б.

Материалы проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» были опубликованы:

- на официальном сайте Администрации города Судака Республики Крым (http://sudak.rk.gov.ru);

Постановление председателя Судакского городского совета от 23.11.2018 № 41п «О назначении публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» опубликовано в газете Судакские вести от 29.12.2018 г № 47;

Оповещение о начале публичных слушаний:

- опубликовано в газете Судакские вести от 29.12.2018 г № 47;

- размещено на 55 стендах, расположенных на территории городского округа Судак.

Участники публичных слушаний:

- жители городского округа Судак;

- депутаты Судакского городского совета;

- должностные лица местного самоуправления;

- представители средств массовой информации;

- представители общественности;

Собрания по проведению публичных слушаний состоялись:

- 20 декабря 2018 года, г. Судак, ул. Ленина, 85а, конференц-зал администрации
в 10 ч. 00 мин.

- 21 декабря 2018 года, пгт Новый Свет, ул. Голицына, помещение клуба,
10 ч. 00 мин;

- 21 декабря 2018 года, с. Веселое, ул. Ленина, 7, помещение дома культуры,
14 ч. 00 мин;

- 25 декабря 2018 года, с. Морское, пер. Маяковского, 1, помещение дома культуры,
09 ч. 00 мин;

- 25 декабря 2018 года, с. Громовка, ул. Центральная, 31б, помещение клуба,
12 ч. 30 мин;

- 25 декабря 2018 года, с. Междуречье, ул. Зеленая, 24, помещение территориального органа, 13ч. 30мин;

- 25 декабря 2018 года, с. Ворон, ул. Десантников, 47, помещение клуба,
15 ч. 00 мин;

- 26 декабря 2018 года, с. Холодовка, ул. Керченская, 26, помещение клуба,
10 ч. 00 мин;

- 26 декабря 2018 года, с. Грушевка, ул. Ласкина, 30, помещение клуба, 12 ч. 00 мин;

- 26 декабря 2018 года, с. Переваловка, ул. Ленина, 39а, помещение клуба,
14 ч. 00 мин;

- 27 декабря 2018 года, с. Дачное, ул. Садовая, 1, помещение клуба, 10 ч. 00 мин;

- 27 декабря 2018 года, с. Лесное, ул. Голубая, 7, помещение клуба, 12 ч. 00 мин;

- 28 декабря 2018 года, с. Прибрежное, ул. Набережная, помещение кафе «Оазис», 09 ч. 00 мин;

- 28 декабря 2018 года, с. Солнечная Долина, ул. Черноморская, 23б, помещение дома культуры, 10 ч. 30 мин;

- 28 декабря 2018 года, с. Миндальное, ул. Набережная, в районе дегустационного зала, 13 ч. 00 мин;

- 28 декабря 2018 года, с. Богатовка, ул. Виноградная, 1а, помещение клуба,
15 ч. 00 мин;

Замечания и предложения принимались:

- в ходе проведения собраний по публичным слушаниям;

- посредством официального сайта Администрации города Судака;

- в письменной форме в адрес Администрации города Судака;

- посредством записи в книгах учета посетителей экспозиций проектов.

В публичных слушаниях по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» приняли участие:

- г. Судак – 32 человека;

- пгт Новый Свет - 18 человек;

- с. Веселое - 18 человек;

- с. Морское - 16 человека;

- с. Громовка - 5 человек;

- с. Междуречье - 8 человек;

- с. Ворон - 6 человек;

- с. Холодовка - 15 человек;

- с. Грушевка - 18 человек;

- с. Переваловка - 5 человека;

- с. Дачное - 4 человека;

- с. Лесное - 2 человека;

- с. Прибрежное - 2 человека;

- с. Солнечная Долина - 6 человек;

- с. Миндальное - 2 человек;

- с. Богатовка -  1 человек;

Всего: 158 человек.

Комиссия рассмотрела информацию, полученную в процессе публичных слушаний, и протоколы собраний публичных слушаний в количестве 16 шт.

Выводы и рекомендации комиссии:

  1. Считать, что процедура проведения публичных слушаний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства.
  2. Признать публичные слушания по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» состоявшимися.
  3. Проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, действующей градостроительной документацией муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.
  4. Разработчику проекта «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» обеспечить внесение изменений в Проект муниципального правового акта в соответствии с решением комиссии:

№ п/п

Участник ПС, внесший предложение

Суть предложения

Решение Комиссии

1

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

Исключить из зоны Ж-1/1 основной вид использования земельных участков с разрешенным видом использования – «туристическое обслуживание», или перенести данный вид в условно-разрешенный, так как размещение объектов туристического обслуживания нежелательно без публичных слушаний.

Предложение не принимается. Данное изменение нарушит право собственников земельных участков самостоятельно (без публичных слушаний) выбирать вид использования земельных участков

2

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

Определить предельные минимальные размеры размещения гостиниц в зоне Ж-1.3. относительно смежных земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на участках ИЖС

Данное предложение защитит права собственников земельных участков, которые выбрали вид ИЖС. Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» предусмотреть предельные минимальные отступы от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, всех видов разрешенного использования земельного участка в зоне Ж-1.1.

3

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

Установить в зоне Ж-1/1 процентное соотношение размещения гостиниц не более 30 процентов относительно доли жилой застройки.

Предложение не принимается. Данное изменение может нарушить права собственников земельных участков при выборе вида использования земельных участков, кроме того невозможно отследить соблюдение данного условия.

4

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

Изменить зону ОД-5 на ОД-7 на территории Судакской крепости.

В зоне ОД-5 основные виды разрешенного использования: Культурное развитие и Развлечения. В зоне ОД-7 основные виды разрешенного использования: Религиозное использование и Историко-культурная деятельность. Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» изменить зону ОД-5 на ОД-7 на территории Судакской крепости

5

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

ПЗЗ содержит выемки из тех земель Министерства обороны, которые являются несогласованными.

Внесение изменений не требуется. Земли министерства обороны, имеющие соответствующую штриховку на карте градостроительного зонирования, относятся к несогласованным вопросам и градостроительные регламенты на них не действуют.

6

Майер Г.В. - представитель Никитенко В.И.

По ул. Индустриальной (заправка Атан) земельный участок охраны правопорядка был участком специального назначения, а стал Ж-1.

Внесение изменений не требуется. Земельный участок с разрешенным видом использования «обеспечение внутреннего правопорядка» с кадастровым номером 90:23:010150:1188 находится в зоне ОД-1, которая имеет основной вид разрешенного использования «Обеспечение внутреннего правопорядка».

7

Климченко К.А.;  СПК «Уютная поляна» от 14.12.2018 г № 3

Предусмотреть расположение земельного участка площадью 4,5 га в юго-западной части г. Судака для ведения садоводства членами СПК «Уютная поляна».

Внесение изменений не требуется. Территория СПК «Уютная поляна» находится в зоне СХ-3- «Зона ведения садоводства».

8

Лозянко А.Г

Бугаз, территория, которую планируют использовать для накопления сточных вод, отсутствует в ПЗЗ

Рекомендовать  разработчикам ООО «Уралгражданпроект» при необходимости установить зону для пруда Бугаз, который будет принимать стоки.

9

Тюлькин А.А. АО «Прогресс»; АО Прогресс от 17.12.2018 г № 197.

Изменить зону П-2, в которую входит земельный участок с к/н 90:23:110201:14, местоположение которого ул. Восточное шоссе, 4а на зону П-1.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» изменить зону П-2, в которую входит земельный участок с к/н 90:23:110201:14, местоположение которого ул. Восточное шоссе, 4а на зону П-1.

10

ООО «Икар +»;  ООО «Икар +» от 26.10.2018 г № 44/18

Об установлении основного вида разрешенного использования земельного участка с к/н 90:23:010143:168 «Средне этажная жилая застройка» (2.5)

Земельный участок с кадастровым номером 90:23:010143:168, согласно публичной кадастровой карте, имеет вид разрешенного использования «Средне этажная жилая застройка». Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» изменить зону Р-4, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 90:23:010143:168, на зону Ж-3 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами»

11

Спичкина А.А., представителя ПК «Дельфин-Авто»

Расширить количество блоков (сейчас не более 10) в блокированной жилой застройке.

Предложение не принимается. Утверждение классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который регламентирует количество совмещенных домов в блокированной застройке относится к компетенции федеральных органов власти.

12

Токарчук А. А.

Установить минимальный отступ 1 м от границ с соседними участками в сложившейся застройке в зоне Ж-1/1.

Внесение изменений не требуется. Данный вопрос можно будет урегулировать в индивидуальном порядке, обратившись в администрацию за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Позже будет разработан регламент предоставления таких разрешений.

13

Ермоловский В.Н.

Установить минимальный отступ от границ с соседними участками в сложившейся застройке по факту навесь город.

Предложение не принимается. Данное предложение противоречит нормативной документации в области градостроительства Российской Федерации.

14

Исаева Е.А.

Предусмотреть для земельного участка кадастровый номер 90:23:010125:24 по адресу г. Судак, ул. Яблоневая, 8 вид разрешенного использования с кодом 3.4.1 –Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» добавить вид разрешенного использования с кодом 3.4.1 – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание во вспомогательные ВРИ для всех жилых зон.

15

Токарчук  Н.В.

Установить отступы от соседних участков в зоне Ж 1/1 в существующей и проектируемой застройке 1 м;

Внесение изменений не требуется. Данный вопрос можно будет урегулировать в индивидуальном порядке, обратившись в администрацию за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Позже будет разработан регламент предоставления таких разрешений.

16

Токарчук  Н.В.

Установить минимальный размер земельного участка под ИЖС в зоне Ж 1/1 0, 02 га

Внесение изменений не требуется.  В соответствии с таблицей 21 МНГП минимальный размер для существующих земельных участков в сложившейся застройке составляет 0.02 га.

17

Токарчук  Н.В.

В зоне Ж 1/1 добавить разрешенный вид использования встроенно-пристроенные объекты соцкультбыта, объекты обслуживания населения, сезонные НТО в границах землепользования.

Предложение не принимается.  Устройство встроенно-пристроенных объектов для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) не предусмотрено классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

18

Спиваков Р.Д.

Изменения и дополнения в правила землепользования и застройки только через публичные слушания.

Внесение изменений не требуется. Норма по проведению публичных слушаний при внесении изменений и дополнений к ПЗЗ ГО Судак прописана в решении 73 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 05.07.2018 г № 804.

19

Спиваков Р.Д.

Увязать правила землепользования и застройки с МНГП

Внесение изменений не требуется. Проект правил землепользования и застройки городского округа Судак Республики Крым разрабатывался с учетом МНГП.

20

Спиваков Р.Д.

Разместить во всех населенных пунктах материалы ПЗЗ.

Внесение изменений не требуется. Экспозиции материалов по проекту ПЗЗ размещены в соответствии с оповещением о начале публичных слушаний, опубликованном в газете «Судакские Вести» № 47.

21

Спичкин А.А – председатель правления ЖСК «Навигатор»

Сохранить характеристики застройки, которые утверждены в ПЗЗ на части муниципального образования городской округ Судак - г. Судак, плато горы Фирейная

Отделу территориального планирования и градостроительного развития разработать и направить разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») предложения для внесения изменений в ПЗЗ ГО Судак РК, максимально учитывающие ПЗЗ на части территории муниципального образования городской округ Судак – г. Судак, плато горы Фирейная, утвержденные Решением 59 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 10.10.2017 г № 699.

22

Спичкин А.А – председатель правления ЖСК «Навигатор» от 17.12.201/ № 13.

Земельный участок с кадастровым номером 90:23:010130:9 ЖСК «Навигатор» отнести к зоне Ж 1/1 как и участок с кадастровым номером 90:23:010130:8 ЖСК

«Навигатор».

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» земельный участок с кадастровым номером 90:23:010130:9 ЖСК «Навигатор» отнести к зоне Ж 1/1 как и участок с кадастровым номером 90:23:010130:8 ЖСК «Навигатор».

23

Спичкин А.А – председатель правления ЖСК «Навигатор»; ЖСК «Навигатор от 17.12.2018

Привести формулировки, примененные в ПЗЗ на части муниципального образования городской округ Судак – г. Судак, плато горы Фирейная в соответствие требованиям классификатора разрешенного использования земельный участков.

Внесение изменений не требуется. В проекте ПЗЗ ГО Судак РК формулировки, примененные в ПЗЗ на части муниципального образования городской округ Судак – г. Судак, плато горы Фирейная не использовались.

24

Емцев Д.Д.

На карте градостроительного зонирования восстановить дорогу от трассы Судак-Грушевка до населенного пункта Кизилташ

Рекомендовать разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») нанести дорогу от трассы Судак-Грушевка до населенного пункта Кизилташ на карту градостроительного зонирования

25

Емцев Д.Д.

Убрать условное обозначение карьера с карты градостроительного зонирования

Предложение не принимается.  На карте градостроительного зонирования объект нанесен в соответствии с утвержденным Генеральным планом.

26

Емцев Д.Д.

Привести в соответствие термин «иная зона», принятого решением 78 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 15.11.2018 г № 850 с проектом правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.  

Внесение изменений не требуется. В соответствии с требованиями ГК РФ представительный орган может принять решение об утверждении проекта ГП или о направлении его на доработку. Решением 78 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 15.11.2018 г № 850 Генеральный план ГО Судак РК утвержден.

П. 1.1. Решения 78 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 15.11.2018 г № 850 будет рассматриваться в процессе внесения изменений в Генеральный план городского округа Судак в 2019 году.

27

Добровольский В.В. (коллективное 17 подписей),

Борисов В.В., Макаров Д.В.

Часть территории, обозначенной в ПЗЗ как зона Р-6 изменить на СХ-3

Рекомендовать разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») проработать возможность замены зоны Р-6 на СХ-3 в районе ул. Лесной с Веселое.

28

Добровольский В.В. (коллективное 17 подписей)

Улицу Яблоневая в северной части села обозначить как зону СХ-3.

Рекомендовать разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») проработать возможность замены зоны Р-6 на СХ-3 в районе ул. Яблоневая. (графика: Веселое Ленина, Виноградная, ул. Яблоневая)

29

Добровольский В.В. (коллективное 17 подписей)

В зоне СХ-3 скорректировать предельные размеры земельных участков:

- для ЗУ с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» площадь от 500 до 1200 кв. м.;

- для ЗУ с видом разрешенного использования для ИЖС от 500 до 2500 кв. м.

Рекомендовать разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») привести все регламенты ПЗЗ в соответствие МНГП в части размеров ЗУ.

30

Терола В.А.

Изменить целевое назначение (земли запаса) в районе винзавода с целью выделения участков под ЛПХ.

Предложение не принимается. В городском округе не рассматривается вопрос о выделении земель под ЛПХ из-за отсутствия свободных территорий.

31

Кузнецов В.А. руководитель территориального органа

Зона С-5 обозначена на фрагментах карты в с Веселое, а  в ПЗЗ отсутствует.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения

 

Кузнецов В.А. руководитель территориального органа

Не нанесен накопитель воды в с. Веселом с охранной зоной. (графика: Веселое замечания, накопитель воды).

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» проработать вопрос необходимости указания зон накопителей воды по всем населенным пунктам и при необходимости внести изменения в ПЗЗ.

32

Котельникова Т.И.

Зону ОД-4, в которой расположен ФАП переместить на свое место

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

33

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

В с Морском Рядом с домом культуры не отражено здание спортзала.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» правильно нанести земельный участок с кадастровым номером 90:23:070123:567 на карту.

34

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Зону в селе Морском в районе ул. Северная изменить с Ж-1 на СХ-3

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

35

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Перенести в с. Морском зону И-1 выше по реке

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

36

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Изменить в с. Морском зону Ж-2 на зону Ж-3 земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:500, по адресу ул. Виноградная, 6.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

37

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Изменить в с. Морском зону Р-4 на Ж-2 земельного участка на ул. Виноградной (под недостроенными объектами капитального строительства)/

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

38

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Изменить в с. Морском зону Р-6 в р-не пансионата «Алмаз» на зону Р-4.

Внесение изменений не требуется.

Зона Р-6 была размещена в соответствии с утвержденным генеральным планом ГО Судак РК, в котором она обозначена как зона природных территорий.

39

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Изменить в с. Морском цвет земель лесного фонда возле пляжей.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 0:23:070131:39, 90:23:070131:38 на публичной кадастровой карте относятся к категории земель лесного фонда и имеют вид разрешенного использования «отдых, рекреация». Рекомендовать разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») указанные участки отнести к соответствующей зоне.

40

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Изменить в с. Морском зону ОД-4 на ОД-7 земельного участка по адресу: ул. Шевченко,53

Земельный участок с кадастровым номером 90:23:070123:61 передан мусульманской общине для религиозного использования. Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения ОД-4 на ОД-7.

41

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Учесть в с. Морском земельные участки ИЖС в р-не ул. Садовая.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения

42

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

В с. Ворон внести правильно расположить ФАП, клуб, магазин. Два участка с зоной Р-2 поменять на зону Ж-1.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести соответствующие изменения.

43

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Расширить зону, в которой находится территориальный орган в с. Междуречье.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

44

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Нанести зону ретранслятора в с. Междуречье.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

45

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Уточнить зону ОД-4 на пустыре, в западной части села.

Зона Р-6 была размещена в соответствии с утвержденным генеральным планом ГО Судак РК. Внесение изменений не требуется.

46

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Зона С-5 в ПЗЗ отсутствует. (графика: Междуречье корректировки п. 2.15).

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения

47

Краснов Е.О. руководитель территориального органа

Обозначить соответствующей зоной инвестиционные площадки. (графика: Междуречье корректировки п. 2.16).

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

46

Бесараба О.В. руководитель территориального органа

Изменить зону Ж-2 на ОД-3 на территории школы в селе Грушевка

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

47

Бесараба О.В. руководитель территориального органа

Зону И-1 в селе Холодовка перенести ниже.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения.

48

Бесараба О.В. руководитель территориального органа

Цветовые и буквенные условные обозначения зон (Р-6) по фрагменту села Холодовка привести в соответствие условным обозначениям

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести изменения

49

ЦРО ДУМК от 22.11.2018 г № 657

Учесть в ПЗЗ земельные участки действующих мечетей и земельные участки планируемых к размещению культовых объектов согласно прилагаемого списка – 22 позиции.

под существующими культовыми сооружениями зоны ОД-7 обозначены. Для размещения мечетей, храмов и других объектов религиозного использования предусмотреть во всех зонах жилой застройки наличие условно-разрешенного вида использования земельных участков «религиозное использование» код 3.7.по классификатору. Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения.

50

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.8 – пп1 дополнить словами «в городской газете»

Порядок принятия и вступления в силу муниципальных правовых актов городского округа прописан в ст. 54 Устава муниципального образования городской округ Судак Республики Крым и предполагает публикацию в средствах массовой информации. Предложение отклонить

51

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.11 дополнить словами «и в процессе общественных обсуждений или публичных слушаний».

Предложения и замечания подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний именно в процессе общественных обсуждений или публичных слушаний, который начинается с момента опубликования оповещения и заканчивается опубликованием заключения. Дополнение не имеет смысла. Предложение отклонить

52

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.15 дополнить словами «или выходящих за рамки вопросов общественных обсуждений или публичных слушаний»

Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения.

53

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.20 дополнить словами «по соответствующему заявлению»

Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения.

54

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.23 дополнить словами «в городской газете»

Порядок принятия и вступления в силу муниципальных правовых актов городского округа прописан в ст. 54 Устава муниципального образования городской округ Судак Республики Крым и предполагает публикацию в средствах массовой информации. Предложение отклонить

55

Ермоловский В.Н

Часть 1 глава 4 ст. 12 П.25 исключить, не относится к теме проекта.

Данный пункт относится к публичным слушаниям по проектам правил благоустройства территории. Рекомендовать разработчикам исключить п. 25

56

Ермоловский В.Н

Глава 5 ст.15  П.2 дополнить словами «по согласованию с собственником»

Рекомендовать разработчикам п.2 дополнить словом «действующим» перед словом «законодательством».

57

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1  Код 2.1, графа 4 п.1 дополнить словами «включая мансардный этаж. Полуподвальные и полуподвальные технические этажи высотой не более 2.1 м не входят в число надземных этажей»;

Согласно п. 39 ст. 1 ГК РФ «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров…».  Надземный этаж – этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (СНиП31-02-2001, СНиП 31-01-2003). Следовательно, цокольный и подземный этажи не являются надземными в соответствии с нормативной документацией.  Предложение отклонить.

58

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1  Код 2.1, графа 4  п.2 во второй строке вместо 800 кв. м. вписать 1000 кв. м. и дополнить словами «для земельных участков с долевой и другой формой собственности владельцев в одном домовладении не ограничивается минимальная площадь земельных участков владельцев и межуется по факту многолетнего пользования, по договоренности сторон, при условии отдельных входов в свои частные дома и на земельном участке»

1.В соответствии с таблицей 20 утвержденных МНГП площадь земельного участка для ИЖС в городской местности – от 500 кв. м до 800, площадь земельного участка для ИЖС в сельской местности – от 600 кв. м до 2500,   

2. Вопросы собственности земельных участков не регулируются ПЗЗ.

3.Разработчикам рекомендовать привести все разделы ПЗЗ в соответствие с утвержденными МНГП в части параметров земельных участков.

59

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1  Код 2.1, графа 4  п.3 в первой строке после слова «линий» дополнить словами «и границ смежных участков» и в конце абзаца дописать «и по границам смежных домовладений по взаимному согласованию домовладельцев».

Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам.

60

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1  Код 2.1, графа 4  п.5 заменить 60% на 75%

Для ИЖС максимальный процент застройки рассчитан исходя из предельных отступов от красных линий и границ со смежными участками и не может быть больше 60%.  предложение отклонить.

61

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1 Код 2.3, графа 4    п.1 дополнить словами «включая мансардный этаж. Полуподвальные и полуподвальные технические этажи высотой не более 2.1 м не входят в число надземных этажей»;

Согласно п. 39 ст. 1 ГК РФ «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров…».  Надземный этаж – этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (СНиП31-02-2001, СНиП 31-01-2003). Следовательно, цокольный и подземный этажи не являются надземными в соответствии с нормативной документацией.  Предложение отклонить.

62

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1 Код 2.3, графа 4  п.2 во второй строке вместо 800 кв. м. вписать 1000 кв. м. и дополнить словами «для земельных участков с долевой и другой формой собственности владельцев в одном домовладении не ограничивается минимальная площадь земельных участков владельцев и межуется по факту многолетнего пользования, по договоренности сторон, при условии отдельных входов в свои частные дома и на земельном участке»

1. В соответствии с таблицей 20 утвержденных МНГП площадь земельного участка для ИЖС в городской местности – от 500 кв. м до 800, площадь земельного участка для ИЖС в сельской местности – от 600 кв. м до 2500,   

2. Вопросы собственности земельных участков не регулируются ПЗЗ.

3.Разработчикам рекомендовать привести все разделы ПЗЗ в соответствие с утвержденными МНГП в части параметров земельных участков.

63

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1 Код 2.3, графа 4   п.3 в первой строке после слова «линий» дополнить словами «и границ смежных участков» и в конце абзаца дописать «и по границам смежных домовладений по взаимному согласованию домовладельцев».

Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам.

64

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1 Код 2.3, графа 4  п.5 заменить 60% на 75%

Для ИЖС максимальный процент застройки рассчитан исходя из предельных отступов от красных линий и границ со смежными участками и не может быть больше 60%.  Предложение отклонить.

65

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1  Код 13.2 п.5 в конце текста дописать «допускается по границам смежных участков по взаимному согласованию собственников земельных участков».

Рекомендовать разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам.

66

Ермоловский В.Н

Часть 3 глава 8 ст.26 Ж-1 13.3 п.5 в конце текста дописать «допускается по границам смежных участков по взаимному согласованию собственников земельных участков».

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

67

Ермоловский В.Н

Ст. 27 Ж-1/1  Код 2.1, графа 4 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1, графа 4 Ж-1.

Применить решения, принятые в п. 60 к пункту 70

68

Ермоловский В.Н

Ст. 27 Ж-1/1   Код 2.3, графа 4 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1, графа 4 Ж-1

Применить решения, принятые в п. 61 к пункту 71

69

Ермоловский В.Н

Ст. 27 Ж-1/1    графа 4 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1, графа 4 Ж-1

Применить решения, принятые в п. 62 к пункту 72

70

Ермоловский В.Н

Ст. 28 Ж-2  Код 2.1.1 графа 4 п.2 дополнить словами «и по границам смежных участков по взаимному согласованию с домовладельцами»

В многоквартирных домах это дополнение недопустимо.  Предложение отклонить

71

Ермоловский В.Н

Ст. 28 Ж-2   Код 2.7.1 п.2, графа 4 дополнить словами «и по границам смежных участков по взаимному согласованию с домовладельцами»

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

72

Ермоловский В.Н

Ст. 28 Ж-2     Код 4.9 п.2, графа 4 дополнить словами «и по границам смежных участков по взаимному согласованию с домовладельцами»

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

73

Ермоловский В.Н

Ст. 28 Ж-2 Код 2.1, графа 4 – аналогично дополнениям и изменениям код 2.1 ст. 26 Ж-1    

Применить решения, принятые в п. 60 к пункту 76

74

Ермоловский В.Н

Ст. 29 Ж-3  Код 2.7.1 п.2, графа 4 дополнить словами «и по границам смежных участков по взаимному согласованию с домовладельцами»

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

75

Ермоловский В.Н

Ст. 29 Ж-3   Код 4.9 п.2, графа 4 дополнить словами «и по границам смежных участков по взаимному согласованию с домовладельцами»

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

76

Ермоловский В.Н

Ст. 29 Ж-3    Код 2.1, графа 4 – аналогично дополнениям и изменениям код 2.1 ст. 26 Ж-1

Применить решения, принятые в п. 60 к пункту 79

77

Ермоловский В.Н

Ст. 30 Ж-4  Код 2.7.1  п.2 дополнить словами «и по границам смежных домовладений по взаимному согласованию домовладельцев».

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

78

Ермоловский В.Н

Ст. 30 Ж-4  Код 2.7.1   п.3 во второй строке вместо 14 кв. м на вписать 20 кв. м.

Предложение ограничивает возможности оформления земельных участков.  Предложение отклонить.

79

Ермоловский В.Н

Ст. 30 Ж-4 3.7.2 Код 4.9, п.2, гр. 4 по аналогии такого же рода.

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

80

Ермоловский В.Н

Ст. 32 ОД-1  Код 2.1 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1 ст. 26 Ж-1

Применить решения, принятые в п. 60 к пункту 83

81

Ермоловский В.Н

Ст. 32 ОД-1   Код 2.1.1 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1.1 ст. 28 Ж-2

В многоквартирных домах это дополнение недопустимо.  Предложение отклонить.

82

Ермоловский В.Н

Ст. 33 ОД-2  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

83

Ермоловский В.Н

Ст. 34 ОД-3,  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

84

Ермоловский В.Н

Ст. 35 ОД-4,  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

85

Ермоловский В.Н

Ст. 36 ОД-5  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

86

Ермоловский В.Н

СТ. 38 ОД-7  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

87

Ермоловский В.Н

Ст. 40 П-1  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

88

Ермоловский В.Н

Ст. 41 П-1/1 Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

89

Ермоловский В.Н

Ст. 42 П-2 Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

90

Ермоловский В.Н

Ст. 43 И-1 Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

91

Ермоловский В.Н

Ст. 45 Т-1 Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

92

Ермоловский В.Н

Ст. 51 СХ-3  Код 2.1 аналогично дополнениям и изменениям код 2.1 ст. 26 Ж-1

Применить решения, принятые в п. 60 к пункту 95

93

Ермоловский В.Н

Ст. 55 Р-2  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

94

Ермоловский В.Н

Ст. 57 Р-4  Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

95

Ермоловский В.Н

Ст. 58 Р-5 Код 4.9 гр.4 аналогично дополнениям и изменениям код 4.9 п.2 ст. 28 Ж-2

Разработчикам внести соответствующие изменения, если они не противоречат Градостроительным нормам

96

Ермоловский В.Н

Ст. 61 С-1 Код 12.1 не указаны расстояния от границ кладбищ до жилой застройки и других объектов.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение

97

Ермоловский В.Н

Ст. 62 С-2  Код 12.2 не указаны расстояния от жилой застройки и других объектов.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение

98

Ермоловский В.Н

ст.84 - Отразить конкретных ответственных за системную очистку водоохранных зон, русел рек, внутренних водоемов в границах населенных пунктов от мусора, валежника, сухостоя, бурелома, зарослей камыша и т.д. препятствующих стокам.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение

99

Ермоловский В.Н

Дополнить проект возможности аренды (или собственности) самовольно присоединенных земельных участков не более 200 м2 эксплуатируемых не менее 15 лет и не имеющих официальных претензий от органов власти.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение

100

Ермоловский В.Н

Дополнить проект ввода в эксплуатацию домовладений, построенных в Украинский период по Украинским прошедшим экспертизу проектам, но не введенных в эксплуатацию из-за событий 2014 г.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение

101

Ермоловский В.Н

Чтобы не повторять нарушений публичных слушаний по проекту генплана, прошу все мои предложения и изменения озвучить и рассмотреть на публичных слушаниях проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

Замечания, направленные в письменном виде в адрес администрации, рассматриваются на заседаниях комиссии по проведению публичных слушаний.

Отклонить предложение.

102

 

Карты градостроительного зонирования в границах населенных пунктов не читаемы из-за малого масштаба. Желательны их изображения на читаемых экранах для всеобщего обозрения, анализа, выводов.

Для этих целей проект ПЗЗ выложен в разделе «Градостроительная деятельность» на сайте муниципального образования города Судака. Отклонить предложение.

103

Ермоловский В.Н

По итогам публичных слушаний прошу направить мне протокол (выписку) по моим замечаниям и предложениям.

Направить выписку из протокола собрания по проведению публичных слушаний проходившего в г. Судаке.

104

Ермоловский В.Н

На публичных слушаниях представить исполнителя проекта ПЗЗ (в проекте исполнители не указаны)

Организация-разработчик указана на титульном листе ПЗЗ. Внесение изменений не требуется.

105

Ермоловский В.Н

Не отражены проблемные вопросы общественных туалетов на территории населенных пунктов.

Не относится к ПЗЗ.  Отклонить предложение.

106

Крапивенцев С.В. от 18.12.2018 г

Внести в ПЗЗ в зону Ж-2 сблокированную жилую застройку (код 2.3 по классификатору) и тем самым учесть ПЗЗ, утвержденные решением 59 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 10.10.2017 года № 699.

Отделу территориального планирования и градостроительного развития разработать и направить разработчикам (ООО «Уралгражданпроект») предложения для внесения изменений в ПЗЗ ГО Судак РК, максимально учитывающие ПЗЗ на части территории муниципального образования городской округ Судак – г. Судак, плато горы Фирейная, утвержденные Решением 59 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 10.10.2017 г № 699.

107

ООО «СВ» от 10.12.2018 г

Предусмотреть в ПЗЗ расположение объекта недвижимости, находящегося в собственности у ООО «СВ» на земельном участке с кадастровым номером 90:23:070131:10 по адресу Морское, Лазурный берег, 17.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести соответствующие изменения.

108

Мильготченко С.В от 03.12.2018 г

Предусмотреть в зоне Ж-1 (Восточное шоссе 12-г) вид разрешенного использования по коду 3.4 здравоохранения – амбулаторно-поликлинического обслуживания (УЗИ).

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести соответствующие изменения.

109

ООО «Коралл» от 13.12.2018 г

Предусмотреть в ПЗЗ расположение объекта недвижимости, находящегося в собственности у ООО «Коралл» на земельном участке по адресу г. судак, Алуштинская, 40

1. Земельный участок и объект капитального строительства не поставлен на учет в соответствии с законодательством РФ.

2. Территория находится зоне несогласованных вопросов генерального плана.

3. Предложение отклонить

110

Трушкова О.Н. от 11.12.2018 г

Предусмотреть в ПЗЗ расположение земельного участка с кадастровым номером 90:23:080403:5 с разрешенным видом использования – общественное питание (код 4.6) в с Прибрежном ул. Набережная-6.

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести соответствующие изменения.

111

Щавлев С.А. от 14.12.2018 г

Предусмотреть участок с кадастровым номером 90:23:020101:172 с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание». Сейчас находится в зоне ОД-1.

Невозможно определить в какой конкретно зоне находится земельный участок с кадастровым номером 90:23:020101:172 из-за несоответствия цветов на карте градостроительного зонирования цветам условных изображений. Это неоднократно отмечалось и при рассмотрении других населенных пунктов. Ориентировочно- это ОД-5.
1. Рекомендовать разработчикам проверить графические приложения к ПЗЗ на предмет соответствия цветов на карте и на фрагментах карт градостроительного зонирования цветам условных изображений на этих же картах.

2. Внести соответствующие изменения в части участка с кадастровым номером 90:23:020101:172.

112

АО «ЗШВ» от21.09.2018 г № 1860

Предусмотреть для участка с кадастровым номером 90:23:000000:45 по адресу пгт Новый Свет, ул. Шаляпина-1 дополнительные виды разрешенного использования: в т.ч.: Культурное развитие (код 3.6); Магазины (код 4.4); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (код 4.7); Обслуживание автотранспорта (4.9); Историко-культурная деятельность (код 9.3.)

Рекомендовать ООО «Уралгражданпроект» внести соответствующие изменения.

  1. Проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» с внесенными изменениями в соответствии с предложениями и замечаниями, поступившими в ходе публичных слушаний, (согласно п.4) направить главе администрации города Судака для принятия решения по его утверждению.
  2. Настоящее заключение подлежит обнародованию путем размещения на официальном сайте городского округа Судак и публикации в газете «Судакские вести».

Приложения:

Протоколы проведения собраний по проведению публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым»:

  1. Протокол ПС Судак 20.12.2018
  2. Протокол ПС Новый Свет 21.12.2018
  3. Протокол ПС Веселое 21.12.2018
  4. Протокол ПС Морское 25.12.2018
  5. Протокол ПС Ворон 25.12.2018
  6. Протокол ПС Громовка 25.12.2018
  7. Протокол ПС Междуречье 25.12.2018
  8. Протокол ПС Грушевка 26.12.2018
  9. Протокол ПС Переваловка 26.12.2018
  10. Протокол ПС Холодовка 26.12.2018
  11. Протокол ПС Дачное 27.12.2018
  12. Протокол ПС Лесное 27.12.2018
  13. Протокол ПС Солнечная Долина 28.12.2018
  14. Протокол ПС Прибрежное 28.12.2018
  15. Протокол ПС Миндальное 28.12.2018
  16. Протокол ПС Богатовка 28.12.2018

Председатель комиссии                                                                                                                                                                                                                                                           Д.Н. Ткаченко.